Proprietate de asigurare Titlu și valoarea sa. Ce este de asigurare din titlu?

În conformitate cu legislația în vigoare, dreptul de proprietate permite proprietarului de proprietate pe care le dețin și de a dispune de la discreția sa. Cu toate acestea, unele reglementări prevăzute motivele pentru care această caracteristică poate fi pierdute sau contestate. Ca urmare, obiectul va fi cerut de proprietar. Pentru a evita o astfel de situație, legea prevede imobiliare de asigurare din titlu. Luați în considerare ceea ce este.

Prezentare generală

Estate asigurare Real din titlu este o protecție împotriva riscului de pierderi materiale care pot apărea de la un cumpărător de bună credință pentru pierderea drepturilor de proprietate. Această amenințare vine în cazul defectelor în documentație. Titlul face referire la hârtia reală, confirmând dreptul exclusiv de a deține proprietăți.

Cauzele riscului

obiecte imobile sunt adesea obiectul unui lung lanț de tranzacții de vânzare. În cazul în care se dovedește că unul dintre ei a fost făcută cândva prin încălcarea legislației și poate fi contestată (de exemplu, moștenitorii), apoi, în conformitate cu decizia instanței, dreptul de proprietate proprietarilor ulterior anulate. Aceasta se poate întâmpla în cazul în care, de exemplu, atunci când obiectul privatizării nu a fost luată în considerare avizul unui minor, sau unul dintre proprietari a fost în închisoare. Această situație este tipică pentru locuințe secundare. Pe piața primară a pierderii dreptului de proprietate are loc în cazul în care dezvoltatorul este încercarea de a vinde un apartament la mai mulți cumpărători.

De ce se proteja de riscul?

Titlu de asigurare tranzacții imobiliare acționează ca o garanție pentru un cumpărător de bună credință, în cazul în care obiectul va fi cerut de proprietar. Principalele circumstanțe în care acest lucru poate să apară sunt:

• Încheierea contractului de vânzare cu participarea persoanelor juridice sau de incapacitate de muncă a cetățenilor cu handicap, prin încălcarea legii.
• Proprietatea după excluderea obiectului rămâne de la terțe părți, și așa mai departe.

Titlul de asigurare este una dintre cerințele unui număr de bănci, care îi fac pe oameni de credit pentru achiziționarea de locuințe. Protecția împotriva riscului de pierdere a actelor materiale trebuie să-vezi de destinație atunci când obținerea unui credit ipotecar.

obiectul unui contract

Titlul de asigurare pot fi eliberate pentru clădiri rezidențiale sau nerezidențiale, părți de clădiri sau spații, terenuri. În plus, vă puteți proteja interesele și proprietatea proprietarului. Subiectul de asigurare în astfel de cazuri este corect dispoziție, deținerea și utilizarea proprietății.

nulitatea unui tratat

Titlul de asigurare include mai multe cazuri în care proprietarul este dat posibilitatea de a-și apăra drepturile. Ca un astfel de eveniment, de exemplu, susține adoptarea unei hotărâri judecătorești. La intrarea în vigoare, proprietarul drepturilor se anulează. Ca unul din cazurile particulare în favoarea invalidarea contractului de vânzare. Tranzacția poate fi considerată ca atare, în cazul în care:

1. Contrar legii și a altor reglementări.
2. Acesta se află în contrast cu elementele de bază de moralitate și de lege și ordine.
3. Închide o altă afacere.
4. Aceasta nu va produce consecințe juridice relevante.
5. Angajate incapacitate de muncă parțială sau complet sau persoane juridice cetățean incompetent.
6. minor Închisă a cărui vârstă de 14 până la 18 litri.
7. Angajate sub influența iluziei.
8. Implementarea unei persoane capabile care nu este conștient de acțiunile lor și nu sunt în măsură să le controleze.
9. Acesta a concluzionat sub influența amenințărilor, violență, înșelăciune, acord rău intenționat, circumstanțe dificile.

Real Estate de asigurare din titlu: costuri

Suma este determinată luând în considerare diverși factori. Următoarele criterii, care oferă asigurare din titlu:

• Prețul de proprietate în conformitate cu contractul de vânzare.
• Costul pentru evaluarea ITO.
• Piața (real) valoarea pătrat la data de asigurare.
• Alți factori. Acestea includ, de exemplu, să includă valoarea creditului garantate de zone rezidențiale.

Suma de asigurare nu trebuie să depășească valoarea reală a obiectului. Pe durata contractului dimensiunea ei poate fi schimbat. De exemplu, în cazul în care exploatația proprietarului revizie poate fi majorat costul proporțional. Proprietarul se plătește o compensație egală cu valoarea contractului de asigurare pentru apartamente din titlu. Costul bunurilor pierdute - nu este singura plata care prevede la apariția circumstanțelor relevante. Ca compensata taxele legale, plata către avocatul care reprezintă interesele proprietarului. Pe cantitatea de mărime, printre altele, influențate de:

• Valabilitatea contractului de asigurare.
• nivel de risc, care este stabilit de expertiză juridică.

În conformitate cu termenul de asigurare sub protecție împotriva tuturor amenințărilor, adică, pierderea dreptului de proprietate al oricăreia dintre condițiile de mai sus, rata va fi:

• La an - 0.4-1%.
• Trei ani - 1,5-2%.
• Zece ani - 2.2-4.0%.

Astfel, contractul poate fi încheiat pentru perioada cuprinsă între 1 și 10 ani. Conform legislației interne, cumpărarea și vânzarea poate fi contestată în termen de trei ani, iar în unele cazuri, această perioadă poate fi prelungită până la zece ani.

subiecte de drept

Titlul de asigurare este disponibil pentru persoane juridice și a întreprinzătorilor individuali și cetățeni, care sunt proprietarii de proprietate. Cu toate acestea, ele trebuie să fie înregistrate pe teritoriul Rusiei. Primul pas înainte de încheierea efectivă a contractului de asigurare va fi colectarea de toate actele necesare privind tranzacția. Pe baza acestor documente vor fi evaluate posibilitatea de a introduce plângeri împotriva mai târziu, noul proprietar lipsit de scrupule. În conformitate cu nivelul de risc asigurătorul va calcula tariful. Următorul pas este de a alege o companie cu care se încheie contractul. Este necesar să se examineze cu atenție documentele permit firmelor (licență), starea lor financiară. În plus, ar trebui să fie pre-familiarizați cu regulile și condițiile de serviciile lor. Din întreaga listă va trebui să aleagă cea mai potrivită companie. În etapa finală este pregătit și convenit asupra contractului. Pentru încheierea acestuia trebuie să fie prezența personală a proprietarului în birou. Ca regulă generală, o copie a documentului este reprezentativ al companiei, al doilea este trimis direct la proprietar. În cazul asigurărilor de despăgubire ca urmare va fi necesară pentru a furniza documente justificative privind evenimentele.