Cum de a dona un apartament donat. Pot dona donat apartament?

Oamenii de ani avansate de multe ori îngrijorat cu privire la problema copiilor și nepoților lor proprii proprietatea lor. Moștenire casa sau apartamentul părinților în mai multe moduri: prin voință, prin lege, sau pentru a obține chiar și cu viața lor ca un cadou. Această din urmă opțiune este destul de des folosită de către persoanele în vârstă pentru propria lor reasigurare. Acesta este motivul pentru care ei caută consiliere juridică cu problema modului de a da apartamentul unui copil sau nepot altor membri ai familiei nu-l revendica.

În unele cazuri, posibilitatea unui acord

Conform legislației în vigoare, fiecare cetățean are dreptul de a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor sale la alta, inclusiv gratuit. Asta este, se pare că vă poate da un apartament privatizate, care nu este proprietatea comunală. Apropo, lăsând doar o moștenire prea, proprietatea pe care au fost emise toate documentele în timpul vieții sale. Se pare că în primul rând condiție pentru încheierea unei astfel de tranzacții - obiectul posesie donație în mod legal.

Al doilea punct, nu mai puțin important - absența servituți. Acest lucru înseamnă că este imposibil să se dea un apartament, o mașină sau orice alt lucru, în cazul în care este angajat la banca sau la diferend. „Puritatea“ a proprietății la momentul tranzacției controalele notariale.

A treia condiție de donație - gratuit. Adică, contractul nu poate fi specificat nici o plată pentru obținerea de proprietate sau alte condiții pentru intrarea în dreptul de proprietate. În prezența ultimei tranzacții poate fi emis un contract de întreținere de viață sau pentru a face un testament. Giving același lucru nu se poate face în loc de un serviciu.

Și nu în ultimul rând - capacitatea juridică a părților. Atunci când face orice tranzacție cu privire la înstrăinarea de bunuri imobiliare (inclusiv subvenții) notarul trebuie să se asigure că atât cel care oferă și conferă responsabili pentru acțiunile lor. În caz de îndoială afacere pur și simplu nu se întâmplă.

Cine poate da imobiliare

Când este vorba de o astfel de proprietate gravă ca un apartament, o casă sau o altă clădire, înstrăinarea are loc în principal cu notarială. Participanții la o astfel de tranzacție poate fi rude, și absolut străini unul alți oameni. La urma urmei, nimeni nu se oprește pentru a face cadouri scumpe, chiar și pentru străini. Singura întrebare este că, în acest din urmă caz, poate fi prezentat taxa pe un apartament, și nu un pic.

La încheierea tranzacțiilor între rude și, uneori, există obligații fiscale. Deci, înainte de a vă da un apartament la fiul său, fiica, nepotul sau nepoata, ar trebui să se consulte cu un avocat cu privire la toate costurile asociate înregistrării unei astfel de tranzacții. Poate, mai profitabil ar fi un alt mod de înstrăinare (vânzare, schimb și așa mai departe. D.).

Efectuarea de tranzacții fără legalizare

În conformitate cu normele legislației în vigoare, oferind contractul imobiliar poate fi încheiat în scris. Acest lucru înseamnă că se poate face fără un notar. O astfel de afacere ar fi destul de legitim. În ceea ce privește înregistrarea de stat atât a contractului și a drepturilor de proprietate ale noului proprietar, acesta nu a fost anulat. Aceasta se realizează, indiferent de încheierea contractului. Pur și simplu în cazul în care acordul este responsabil pentru notar, el va ajuta la înregistrare. În cazul în care donarea se realizează fără participarea sa (de obicei, astfel încât, în scopul de a economisi bani), și acordul în sine, precum și dreptul de proprietate sunt introduse în baza autorității publice competente, după plata taxei de stat. Aceasta este, în termeni simpli, pentru a da sub formă de cadouri deveni proprietarul legal al apartamentului, el va trebui să ruleze pe o varietate de servicii.

alienare proprietate comună

Uneori, o proprietate care este de gând să dea sau să vândă o persoană, el nu aparține în totalitate. Nu este vorba despre deținerea de acțiuni, la fel ca în acest caz, fiecare gestionează partea sa și pe comune, de exemplu, dobândite în căsătorie. Chiar și în cazul unui cadou de astfel de apartamente, fără implicarea unei tranzacții notar trebuie în mod necesar un acord soț încheierii acestuia. Excepția este o proprietate exclusivă. Acest lucru poate fi fie în conformitate cu contractul de căsătorie actuală, potrivit căreia fiecare dintre soți are proprietatea sa, pe care el are dreptul de a dispune de fără știrea celuilalt. A doua opțiune - aceasta proprietate gratuit. Aceasta este, în cazul în care o persoană care dorește să le ofere cuiva donat un apartament, consimțământul soțului sau soției, în acest caz, nu este necesar.

Trebuie remarcat faptul că, în unele cazuri, un soț poate stabili în continuare pretinde o parte a proprietății primite în mod gratuit. De exemplu, în cazul în care spațiul de locuit a fost renovată prin fonduri comune finalizate acasă sau de remodelare a apărut ca rezultat al cărui obiect a crescut în preț. În acest caz, pentru a proteja dreptul lor de a avea un apartament donat de către instanțele de judecată. Indiferent de forma și metoda de eliminare a proprietății soției declarație de aprobare a tranzacției trebuie să fie legalizată.

Cum împărțit un apartament donat într-un divorț

Astfel, proprietatea, inclusiv imobiliare, a primit gratuit, este în proprietate personală. Cu toate acestea, în cazul în care valoarea sa a crescut cu banii câștigați în comun, în caz de divorț soțul are dreptul la o parte. Acest lucru ar trebui să fie amintit părinții și cred că înainte de a da un apartament sau fiică fiu la nuntă. Firește, într-un astfel de moment plin de bucurie, nimeni nu se gândește la posibilul colaps al familiei nou creat. Dar cine, dacă nu părinții vă faceți griji cu privire la soarta propriului său copil? În cazul în care tranzacția a fost deja făcută, și nici o cale de întoarcere, puteți dona din nou prezentat la apartament la un alt membru al familiei și nu trebuie să vă faceți griji cu privire la posibila diviziunea de la despărțire. Mai bine-l joace în condiții de siguranță și să ia măsuri suplimentare, decât să încerce să dea în judecată propria lor proprietate în viitor.

Ce cadou mai bun sau o voință?

Această întrebare este adesea considerată retorică. Faptul că un răspuns clar la ea pur și simplu nu există. Acest lucru înseamnă că, în fiecare caz, decizia corectă poate fi propriul lor. Pentru a accepta, ar trebui să fie caracteristici ale ambelor tranzacții, nuanțele apariției lor și posibilele consecințe înțelese.

Primul lucru pe care ar trebui să caute atunci când aleg - costă. În cazul în care proprietatea este transferată în proprietatea liberă a unui străin, el trebuie să plătească impozit pe donat un apartament, care este de 13% din valoarea sa evaluat. Singurele excepții sunt rude apropiate (copii, părinți, frați, tutori și soția). Deci, dacă bunica vrea să transfere casele lor, de exemplu, nepotul, va fi mai ieftin la început să dea fiului sau fiicei sale, astfel încât acestea să dea mai târziu apartament donat a copilul ei. Cu plata taxelor pe moștenirea bunurilor imobile situația este mult mai complicată, astfel încât o decizie finală nu va împiedica un sfat competent al unui avocat.

Timpul de intrare în proprietate

O altă diferență semnificativă între a obține un cadou și acceptarea unei moșteniri - în timp. La elaborarea testamente dreptul de proprietate nu se schimba imediat. Pentru a deveni proprietarul acestui apartament, este necesar după moartea testatorului să aștepte timp de 6 luni, și numai apoi hârtiile. În plus, rudele directe au dreptul la cota lor, chiar dacă există o voință. Elaborate în conformitate cu documentul de norme nu împiedică proprietarul imobilului în timpul vieții sale de a vinde un apartament sau da unei terțe părți.

În ceea ce privește contractul de donație, dă dreptul de proprietate la obiectul specificat în ea, la momentul înregistrării. Așa este corect. Acesta oferă securitate pentru a conferi mai mult decât o voință. Dar, dacă luăm în considerare punctul de vedere opus, vom obține o imagine diferită. Oferirea apartamentului nepotului ei, fiica sau altă rudă, o persoană își pierde toate drepturile la ea. În unele cazuri, după un gest larg, el riscă să fie pe stradă.

Contractul de sprijin pe viață

Acesta poate fi numit un compromis între donarea și testamentul. Pe de o parte, dreptul de proprietate pe ea vine imediat. Deci, nici rudele, nici terțe părți nu mai poate pretinde proprietate. Pe de altă parte, fostul proprietar al apartamentului își rezervă dreptul de a utiliza. Tot ceea ce interdicție altceva înstrăinare impusă asupra proprietății (ca atunci când face o bancă ipotecară). Acest lucru înseamnă că noul proprietar nu va fi în măsură să dea un apartament donat, vinde sau ipoteca, până la moartea fostului proprietar.

Interdicția va fi ridicată de către un notar, în conformitate cu legislația în vigoare. În acest scop, noul proprietar va trebui să se aplice contractului și certificatul de deces. Acest sistem este benefic pentru ambele părți. Gradul de relație nu are nici o importanță.

În plus, contractul de întreținere de viață trebuie să includă toți termenii tranzacției. Cu lor nerespectare este considerată anulată. Puteți specifica totul din utilizarea obiectului și terminând cu îngrijirea omului în vârstă (tratament, reabilitare, recreere, servicii personale, și așa mai departe. D.). De aceea, înainte de a da un apartament o rudă, experții recomandă insistent să ia în considerare această opțiune.

anularea unei tranzacții

Înainte de a se angajeze la orice acțiune, trebuie să înțelegem implicațiile sale, precum și posibilitatea de anulare. Orice persoană are dreptul de a schimba mintea ta, circumstanțele se pot schimba, și așa mai departe. D.

Se pare că orice afacere recunosc vidul, dar numai cu respectarea anumitor proceduri și sunt îndeplinite toate condițiile. Cel mai simplu mod merg lucrurile cu voința. poporul Său se pot schimba după cum vă place orice număr de ori. Desigur, aceasta costă bani, dar nu apar probleme juridice.

În cazul în care apartamentul donat, apoi anulați o astfel de acțiune este posibilă, dar nu atât de simplu. În conformitate cu legislația în vigoare, transferul gratuit de proprietate, un document modern, anulat doar în cazul în pericol viața sau sănătatea uneia dintre părți. De regulă, este vorba despre donator și anturajul său. Dar că tranzacția să fie nulă, amenințarea va trebui să fie dovedită.

contract de întreținere pe tot parcursul vieții poate fi anulată în caz de încălcare a articolelor sau a instanțelor. Și în prima și a doua cazuri va trebui să dovedească anumite fapte.

Oferindu apartament ipotecate

În legătură cu răspândirea unui astfel de fenomen ca credite ipotecare, unii oameni au probleme legate de eliminarea garanției. Teoretic este posibil, dar cu acordul creditorului ipotecar. Banca, la rândul său, este puțin probabil să fie de acord cu înțelegerea, deoarece nu este profitabil pentru el. Deci, înainte de a vă oferi ipotecat apartament va trebui să plătească pentru el și a elimina toate servituți.

înstrăinarea

Dacă totul este mai mult sau mai puțin clară cu donarea de apartament întreg, atunci ce se întâmplă dacă proprietarii câteva, și unul dintre ei nu vrea să transfere partea sa către o terță parte? În cazul vânzării de astfel de proprietate este dreptul prioritar de a cumpăra sunt co-proprietari. Dacă vorbim despre alienare gratuit, este la fel. Aceasta este, înainte de vânzarea proprietarului miza este obligat să ofere co-proprietari, iar în cazul în care donarea poate dispune, în propria sa discreție.

Pot dona donat apartament?

Dreptul de proprietate la încheierea acestei tranzacții vine la momentul înregistrării. După ce noul proprietar are dreptul deplin de a dispune de proprietate în propria sa discreție, inclusiv de a vinde, dona sau lăsa moștenire. În acest caz, în momentul în care o nouă operațiune trebuie să fie plătit toate impozitele și taxele pe cel precedent.

limitarea acțiunilor

Orice tranzacție, deoarece vânzarea și terminând cu sprijin pe viață, puteți anula decizia instanței de judecată. Motive pentru a vira la slujitorii lui Themis să caute dreptate după ce apartamentul poate fi masa. Dar nu mai mult decât cumpărarea, schimbul sau altă măsură. Deci, intra in panica cu privire la o posibilă încetare a tranzacției numai pentru motivul că acesta a fost un dar, nu-l merita. Dar , amintiți - vă , de asemenea , că statutul de limitări privind astfel de cazuri este de 3 ani, de asemenea.

oferind clearance-ul de tranzacții imobiliare este adecvată numai în cazurile în care este vorba de transferul gratuit cu adevărat de proprietate rudelor apropiate. O încercare de a înlocui său banal vânzarea de a reduce cheltuielile ineficiente, deoarece aceasta poate duce doar la creșterea lor în legătură cu apariția necesității de a plăti impozit pe venit.