Documentația de proiect - este ... documentație de proiect

Cumpărarea terenurilor mult-așteptat cu intenția de a construi propria lor locuință, unul trebuie să fie familiarizați cu regulile și reglementările care guvernează o astfel de lucru. De asemenea, este necesar să se înțeleagă majoritatea procedurilor și activităților anterioare sau care însoțesc construcția. Proprietarul de proprietate trebuie să înțeleagă ceea ce spun ei arhitecți și constructori pentru a lua deciziile corecte, supraveghează activitatea lor și de a obține un rezultat de casa ta de vis.

Planificarea și proiectarea

Confruntându-se cu necesitatea de a proiecta clădiri individuale, mulți oameni dau seama că, în acest caz, este imposibil să se facă fără un profesionist care știe cum dezvoltarea și executarea documentației de proiect, aprobarea, corectarea și aprobarea.

Chiar și cel mai simplu casa-o poveste care urmează să fie construite în conformitate cu normele adoptate la nivel legislativ. În plus față de o viață modernă impune multe cerințe pentru confort, comoditate, stil și prestigiu. documentație detaliată și documentația de proiect, dezvoltat la nivel profesional, vă permit să construiască o casă frumoasă și funcțională, dotate cu sisteme de încălzire de înaltă calitate, de alimentare cu apă și o cantitate suficientă de energie electrică.

Dar, mai presus de toate, cooperarea cu specialiști în toate etapele de construcție face obiecte sigure și durabile.

Ce trebuie să știți despre proiectele „ideale“

Documentația de proiect - nu este doar un plan de modul în care arată casei. Această combinație de cerințe pentru construcții rezidențiale cu dorințele proprietarului (text și grafică). Elaborare design - documentație necesită un specialist care este angajat în ea, o mulțime de cunoștințe teoretice și experiență practică. Nerespectarea proporțiile spațiilor, erori sau omisiuni în ceea ce privește amplasarea sistemului cabluri electrice, conducte de gaz sau de alimentare cu apă, se poate apela la casa viitoare de disconfort sau chiar periculoase pentru viața umană de proiectare.

Prin urmare, arhitecți și constructori cu astfel de ironie sunt clienții vizionar care caută casa perfectă. Desigur, pentru ei este important pentru a vedea proprietarul cu privire la modul în care ar trebui să fie amplasate camera, usi, ferestre si deschideri, dar extinderea pepinierei, transferul de pereți sau o fereastră suplimentară poate fi contrară normelor. Un arhitect știe mai bine despre posibilitatea și fezabilitatea unor noi sisteme de inginerie, despre ce sarcina admisă pe tavan, așa cum ar trebui să fie distribuit la presiunea pe fundație și alte astfel de nuanțe.

Ce este un design personalizat

Elaborare de proiecte de documentare pentru construirea de clădiri rezidențiale non-standard sau non-standard , este considerat unul dintre cele mai bune moduri de construcție de locuințe confortabile. Nu cred că design individual - acesta este un serviciu prea scump. Cel mai adesea, este datorită acestei abordări, proprietarii au posibilitatea de a salva pe utilitate și materiale de construcții decorative, precum și cu privire la performanța de mai multe tipuri de muncă.

Redactat împreună cu documentația de proiect individual arhitect - este abilitatea de a marca anumite materiale (ieftine și de livrare sau de instalare), eroare de calcul interschimbabilității și utilizarea rațională. Cu toate acestea, în cazul în care o persoană se dezvoltă în mod independent sau modificarea proiectului, el riscă o greșeală. De exemplu, dacă selectați corect materialul se poate produce un astfel de fenomen ca „punte de legătură la rece“, provocând o creștere a costurilor de exploatare pentru încălzirea clădirii finit.

etapele de proiectare de construcții rezidențiale

Primul proprietar al terenului este de a face un test de scopul său. Posibilitatea de construcție ar trebui să fie documentate sau consiliul raional din mediul rural.

Având la îndemână documentul, precum și certificatul de stat (confirmarea dreptului de a dispune de teren), este necesar să se facă „în natura“, a dimensiunii și a zonei sale. Numai atunci poate poate fi dezvoltat documentația de proiect. Este o secvență de mai multe etape. Prima dintre ele devine o schiță, care ar trebui să conțină trei componente principale:

1. Pensiuni pe site. Acest lucru se face astfel încât să formeze o opinie despre cei mai importanți factori: amplasarea punctelor cardinale și vederi panoramice, existența și natura clădirilor pe direcția adiacente terenurilor de predominante tipuri de vânt, disponibilitatea și calitatea drumurilor de acces, capacitatea de facilități de sprijin în viitor (garaje, parcare, bai, puțuri).
2. Imagine a aspectului interior al clădirii. Aici contorizează numărul de persoane care vor locui in casa, vârsta lor și modul de viață. Pe baza acestor date, planurile arhitectului numărul necesar de etaje și dimensiunea principalele zone funcționale (camere living, bucatarie, dormitor, baie, dressing). În plus, acesta indică balcoane, terase și pridvoare, în cazul în care ei vor. Această comandă include cerințele pentru documentația de proiect.
3. Tipul de proiectare a fațadei clădirii (materialele care vor fi folosite pentru finisaje exterioare, precum și tipul de acoperiș).

Ce ai nevoie pentru a obține stroypasporta

După modelul preliminar este gata, realizat pentru vizualizare și sarcina de proiectare se face, proprietarul site-ului primește următoarele desene:

• Planul de casa, care enumeră fiecare etaj, dimensiunile și zona de camere, plasarea aproximativă de mobilier, precum și suprafața totală a clădirii.
• Partea din față a casei cu o varietate de puncte de vedere și vederi în perspectivă, care ar trebui să fie tipurile de materiale, culori și numărul de ferestre.
• Secțiunea principală a clădirii. Acesta indică înălțimea plafoanelor, forma spațiului de pod, urca pe scara.
• Schema planului general.

De multe ori o astfel de documentație de proiectare - este de informații suficiente pentru a emite stroypasporta. Prezentarea acestui pachet în instituțiile de stat devine una dintre cele mai importante și mai dificile faze de construcție acasă. Coordonarea documentației de proiect și obținerea documentului relevant este baza pentru proiectarea detaliată.

Nu neglijați importanța acestui tip de muncă, așa cum discuția detaliată și planificarea rațională se poate crea într - adevăr confortabil, acasă eficiente energetic.

Ce documente de lucru și documentația de proiectare

Documente de lucru (texte, desene, specificații) preparate pe baza deciziilor din proiect. Rezoluția № 87 „Componența documentației de proiect“ nu interzice dezvoltarea în paralel a ambelor tipuri de documente.

Obținerea de specialiști de proiectare detaliate, de obicei, se abordează următoarele aspecte:

• Alegerea materialelor de construcție pentru toate structurile care fac parte a clădirii (lagărului și pereții exteriori, pereții despărțitori, tavane intercomunicare, acoperiș, fundație). Alegerea lor depinde de cât de confortabil și eficient va fi de transport maritim, depozitarea și instalarea de amestecuri de lemn, cărămizi și alte elemente.
• Calculați sarcina pe fundație: greutatea maximă a zăpezii de pe acoperiș, pereți, pardoseli, mobilier și echipamente (cifre aproximative). Calculul parametrilor fundației, precum și alte structuri importante: pereți portanți, buiandrugilor peste uși și ferestre, consolidarea centuri pentru instalarea sub plafoane, scări.
• proiectarea sistemelor de alimentare cu apă și de evacuare (acele părți care vor fi în clădire), indică tipul de conexiune la o fosă septică și un sistem de încălzire bine calculată și ventilație, precum și angajate în energie electrică (indice de iluminat de putere, prize, întrerupătoare și locațiile lor).
• Reducerea dorințele și estimările furnizate de ingineri și designeri într - un armonios design arhitectural.

De fapt, documentația de proiectare (GOST 21) diferă de proiectul de lucru mai puține detalii tehnice și nuanțe.

Valoarea de economisire pentru viitor construcția și exploatarea clădirii

În mod corect și competent compus dintr-un proiect de lucru poate reduce semnificativ costul de proprietate a obiectului la achiziționarea de materiale și plata lucrărilor de construcții. În plus, numărul redus de reziduuri care nu acumulează achiziționate „cu un stoc“ placi, dale, cărămizi și alte elemente.

De asemenea, acest document va contribui la evitarea costurilor de energie inutile și a altor resurse în viitor. Desigur, pentru a realiza economii cu adevărat tangibile, trebuie să urmați regulile de materiale de instalare și de instalare.

Structura documentației de proiect

În general, secțiunile de lucru ale proiectului sunt enumerate în documentul: decretul numărul 87. Regulamentul (componența documentației de proiect) prevede mai mult de zece secțiuni. Printre acestea se numără:

1. Notă explicativă.
2. Schema, după cum va fi construit teren.
3. Soluții arhitecturale.
4. Sistem de proiectare și deciziile de spațiu de planificare.
5. Încălzire, ventilare, alimentare cu apă și de alimentare cu energie electrică, ventilație și altele.
6. Planul de modul în care urmează să fie organizate de construcție.
7. Evenimente pentru demolarea sau demontarea obiectului (în cazul renovării sau reconstrucție).
8. Lista acțiunilor care trebuie luate pentru a proteja mediul înconjurător.
9. Listă de măsuri de siguranță împotriva incendiilor.
10. Problema mobilității mobilitate redusă (persoane cu handicap, pensionari).
11. Estimările pentru construirea fiecărui obiect și alte documente.

Decizia privind documentația de proiect servește ca un ghid pentru experți pentru a analiza și verifica hârtia care le sunt furnizate. Acest eveniment este sigur, de ce la rândul său, specialistul public sau privat. În general, acestea sunt angajate în proiecte de reconciliere dezvoltate cu regulamentele și reglementările tehnice.

privat de examinare și publică a documentației de proiect considerate la fel de legitim. Proiectele aprobate de către un specialist ar trebui să fie luate de supraveghere.

Cum de a începe și modul în care coordonarea documentației de proiect

Cooperarea dintre proprietarul site-ului și constructor (contractantul) devine încheierea unui contract de listare toate drepturile și obligațiile părților.

Document de contract cuprinde două părți: juridic și tehnic.

Primul este un text direct și descrie pe scurt esența relației dintre părți. Acesta include:

• Chapeau.
• Caracteristic contractului subiect.
• etapele planificate de construcție.
• Notă costul serviciilor și lucrărilor.
• Momentul specific al activităților de construcții și reparații.
• Lista drepturilor și obligațiilor părților la acord, precum și o indicație a responsabilităților lor.
• Condițiile în care se va face plata.
• Listă de forță majoră.

În plus față de textul contractului trebuie să includă proiectarea și documentația estimare, în caz contrar acesta poate fi considerat invalid. secțiunea tehnică descrie ce fel de coduri de construcție sunt aplicate în construcția de case, precum și tipul și volumul lucrărilor propriu-zise.

În cazul în care clientul și contractantul au ajuns la un numitor comun, iar proiectul este conceput, este dat experților și specialiștilor pentru a studia.

Procedura de documentare pentru constructii

Primul și cel mai important pas în armonizarea ofertei devine proiect dezvoltat (mai precis, partea sa din arhitectural și de planificare) autorității locale de urbanism. În cazul în care arhitectul-șef să semneze documentele și aproba aspectul clădirii viitorului, putem presupune că această parte a proiectului a fost de acord.

Apoi, autoritățile corespunzătoare servit în fiecare secțiune ulterioară a documentației de proiectare:

• Plasarea rețele externe.
• Profilul de mediu (atunci când planifică ridicarea instalației industriale).
• Secțiunea a documentației de proiectare privind traficul rutier (în cazul în care este vorba de o facilitate de transport rutier).

În cazul în care stadiul de aprobare și toate autorizațiile sunt obținute pentru a fi finalizate, proiectul este trimis la due diligence. Așa numita expertiza de stat a documentației de proiect. Se efectuează verificarea conformității cu toate reglementările și cerințele: protecția împotriva incendiilor, de mediu, sanitare, precum și cele referitoare la siguranța la locul de muncă și a eficienței energetice. Decizia a fost adoptată de către reprezentanții mai multor cazuri:

1. Consiliul de experți în cadrul Guvernului.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerul Federației Ruse pentru Apărare Civilă și Situații de Urgență.
4. Ministerul Resurselor Naturale.
5. Ministerul Sănătății și Dezvoltării Sociale.
6. Ministerul Industriei și Energiei.
7. Autoritățile federale.

În cazul în care costul de construcție este finanțată prin examinare include, de asemenea, estimarea de verificare atentă, valoarea de bază. Atunci când cererea sa, această cifră apare în acordurile de ofertare și contractare elaborate.

În cazul în care mijloacele de producție aparțin persoanei private, clientul poate retrage din examinarea estimărilor.

Specificul negocierilor

În procesul de coordonare a proiectului clientului sau contractant se referă la experți pentru o concluzie pozitivă, ceea ce ar confirma legalitatea și siguranța clădirii viitoare. Adesea, există o lipsă de înțelegere a diferitelor puncte de vedere privind legislația în vigoare între designeri și profesioniști. În acest caz, este necesar de a atrage dezvoltatorii de documente de reglementare pentru a clarifica.

Aceasta este ordinea, potrivit căreia există o autorizație de construcție. Acesta este modul de a merge prin proprietarul bunului de a efectua reconstrucție, restaurare sau reparație.

Printre proprietarii caselor există o opinie care legitimează de fapt, lucrările efectuate (construcție sau reamenajare) aproape mai ușor decât pentru a obține aprobarea în mod obișnuit. În practică, acest lucru duce la întârzieri în proceduri, litigii, amenzi sau, în cazuri extreme, demolarea clădirilor ilegale.

Astăzi, există multe companii specializate, care acționează ca intermediari între clienții (proprietarii de terenuri și clădiri) și autoritățile publice. De regulă, se recurge la astfel de specialiști se pot reduce semnificativ timpul pentru colectarea și transmiterea de documente, precum și crește șansele de negociere cu succes a acestora. Acest lucru se datorează faptului că profesioniștii sunt mereu la curent cu știrile curente, știu care legile abrogate sau modificate, astfel cum este posibil pentru a obține în jurul valorii de acest lucru sau că regula.