Grijă pentru persoanele în vârstă pentru apartament. Îngrijire pentru persoanele în vârstă cu drept de moștenire a locuințelor

Prețurile de pe piața imobiliară, în ciuda propunerilor de asistență guvernamentală și a sectorului bancar, rămân inaccesibile pentru mulți cetățeni. Cu toate acestea, nu toată lumea poate accepta această situație, mai ales dacă nu este o viață confortabilă într-un apartament separat, ci o alegere între o stradă și cămine. În același timp, există o parte considerabilă a persoanelor în vârstă care nu au altceva - un ajutor de bază în gospodărie, atenție și îngrijire. Rezolvarea ambelor probleme permite îngrijirea persoanelor în vârstă cu dreptul de a moșteni locuințe în conformitate cu contractul. Propuneri similare se găsesc din ce în ce mai mult în anunțurile pentru vânzarea de bunuri imobiliare și de la solicitanții de locuințe și de la persoanele în vârstă care au nevoie de sprijin și de atenție.

Contractul de anuitate de viață

Asistența în schimbul locuințelor - o astfel de schemă de transfer de proprietăți imobiliare are caracteristicile unui contract de anuitate de viață. În acest format, se încheie acorduri între persoanele interesate în obținerea de bunuri imobile și bătrâni, care se bazează pe asistență în întreținere. În astfel de cazuri, contractul de închiriere reglementează condițiile în care se desfășoară îngrijirea persoanelor vârstnice cu drept de moștenire a locuințelor, precum și parametrii transferului proprietății. Conținutul acestor acorduri, mai degrabă, implică plăți financiare - adică, chirii. Plătitorul trebuie să plătească în mod regulat o sumă care nu este mai mică decât valoarea minimului de subzistență. De regulă, plățile se efectuează în fiecare lună.

După decesul beneficiarului chiriei, bunul imobiliar, care în acest caz acționează ca obiect al contractului, devine proprietatea plătitorului. Din nou, nu întotdeauna grija pentru persoanele în vârstă pentru un apartament este cerința unică și de bază pentru o persoană care intenționează să intre în drepturile moștenitorilor. Cel mai adesea, riscurile și litigiile apar din cauza încălcării obligațiilor financiare.

Caracteristicile contractului pentru conținut de-a lungul vieții

În plus față de anuitatea de viață, există un alt format al contractului, care este mai aproape de cei care planuiesc să aibă grijă de bunica lor sau pensionar pentru locuințe. În acest caz, este prevăzută îngrijirea și îngrijirea persoanei în vârstă. Aceasta înseamnă că nu este obligatoriu să plătești chirii, ci, de exemplu, să mergi la magazin alimentar, să cumperi haine, să gătești alimente, să ajuți la tratament și la domiciliu. Acestea sunt condițiile de bază prin care se realizează menținerea vieții unui apartament al bunicii sau bătrânului. Lista cerințelor poate varia - de exemplu, acesta include adesea plata facturilor la utilități, curățarea regulată etc.

Părțile la contract

Deși cel mai adesea beneficiarul chiriei este o persoană, mai multe persoane pot reprezenta această parte. Și nu este necesar ca ei să locuiască într-un apartament. Este important ca proprietatea să treacă la plătitor numai după moartea tuturor co-investitorilor. În același timp, beneficiarii de chirii pot fi reprezentați exclusiv de către persoane fizice. La rândul său, o persoană care îngrijește persoanele în vârstă pentru un apartament poate fi fizică sau legală. Dacă proprietarul imobilului, adică beneficiarul chiriei, a murit până la încheierea contractului, atunci documentul va fi considerat nevalabil. Acesta este unul dintre trucurile folosite de escroci care utilizează contractul de chirie pe viață.

Cum se încheie contractul?

Tranzacțiile de acest tip sunt foarte individuale, deci nu există reguli generale pentru elaborarea unui document. Și totuși, pentru câteva momente, avocații recomandă acordarea unei atenții deosebite. Cea mai importantă este condițiile în care vârstnicii vor fi îngrijiți de apartamentul viitorului moștenitor. Adică este necesar să se calculeze în detaliu toate nevoile și să se formuleze în document. După cum sa observat deja, aceasta poate fi furnizarea de alimente, achiziționarea de medicamente, ajutor pentru lucrările de uz casnic etc. De asemenea, nu vă limitați la nevoile curente - poate că în viitor va fi nevoie să reparați sau să instalați echipamente noi. Toate acestea ar trebui să fie specificate în contract, precum și valoarea facturilor de utilități.

În plus, proprietarul imobiliar trebuie să colecteze toate documentele pentru locuință, printre care este necesar să se furnizeze un certificat de valoare cadastrală, numărul de rezidenți și un certificat de înregistrare. Pentru persoanele care intenționează să aibă grijă de persoanele în vârstă pentru un apartament, nu ar putea contesta contractul în viitor, nu va fi inutil să fiți supus unui studiu de la un psihiatru cu un certificat. Cu un astfel de set de documente, puteți merge la un notar și să semnați un acord.

Încărcarea unui apartament

După terminarea tranzacției, moștenitorului i se pun la dispoziție documente privind proprietatea. Dar trebuie avut în vedere faptul că proprietatea deplină asupra proprietății va începe numai după moartea actualului proprietar. Aceasta înseamnă că, în perioada chiriei, plătitorul trebuie să respecte termenii contractului sub formă de asistență bătrânului, iar apartamentul primește o piedică. Când îngrijirile pentru pensionar încetează în schimbul unui apartament din cauza morții proprietarului, sarcina este, de asemenea, eliminată. Pentru un nou proprietar al imobilului, aceasta înseamnă că acesta poate dispune de locuința la discreția sa fără restricții legale. Dar, din nou, pot exista mai mulți beneficiari de chirie, deci moartea unuia dintre ei nu implică înlăturarea greutății.

Cum poate fi reziliat contractul?

În mod obișnuit, astfel de acorduri se încheie prin consimțământ reciproc sau printr-o instanță. Pentru reziliere nu există atât de multe motive - fie neîndeplinirea condițiilor contractului, fie recunoașterea proprietarului locuinței incapabile. Apropo, din acest motiv, avocații recomandă vârstnicilor să se supună unui examen medical cu un certificat de la un psihiatru. Acest lucru este necesar pentru ca escrocii să nu aibă posibilitatea de a prezenta contractul ca fiind nevalid. Adesea, grija pentru persoanele în vârstă pentru apartament se face cu încălcări evidente. În acest caz, anularea unilaterală nu este, probabil, în fiecare caz. Legea nu definește clar ce încălcări ar trebui să fie, astfel încât proprietarul să o poată rezilia. După cum arată practica, sistemul judiciar se întâlnește cu bătrâni în cazurile în care plătitorii nu efectuează plăți lunare, le produc cu mari întârzieri sau nu îndeplinesc alte elemente ale contractului. În cazul rezilierii contractului, moștenitorul este privat de dreptul de proprietate, iar toate costurile suportate de acesta în temeiul contractului nu vor fi compensate.

Avantaje pentru pensionari

Transferul unei proprietăți către un străin și trăirea cu el în casa lui - ar părea că acesta este un pas disperat pentru orice persoană și mai ales pentru un pensionar fragil. Cu toate acestea, există multe utilități în astfel de scheme. Bineînțeles, în primul rând, este menținerea ordinii, ajutorul pentru gospodăriile casnice și, de asemenea, scăderea dificultăților financiare. Prin urmare, grija persoanelor în vârstă pentru un apartament de astăzi este atât de populară în Europa și se răspândește în Rusia. El ameliorează o persoană în vârstă din marea problemă și oferă o oportunitate de a trăi cu demnitate în ultimii ani, dacă în apropiere nu s-au apropiat oameni apropiați. Un alt lucru este că totul depinde de persoană. Există multe propuneri ale cuplurilor tinere cinstite și responsabile care doresc să ajute bătrânii în schimbul locuințelor, dar există și escroci care speră să obțină proprietatea altcuiva într-un timp scurt.

Riscuri pentru pensionari

În majoritatea cazurilor, acțiunile suspecte ale persoanelor care doresc să intre în moștenire sunt dezvăluite în primele etape. Absența plăților regulate, executarea necorespunzătoare a altor sarcini și manipularea doar atentă - toate acestea într-o anumită măsură pot deveni o scuză pentru încheierea contractului. Dar există riscuri mai mari, care pot implica îngrijirea unei bunici pentru un apartament de la un străin. Au existat cazuri în care înșelătorii au încercat din motive de profit rapid pentru viața pensionarilor. Din fericire, agențiile de aplicare a legii au luat măsurile corespunzătoare în timp util, astfel încât a fost posibilă evitarea tragediei. Există, de asemenea, situații mai obișnuite atunci când noii moștenitori evacuează bunicii din apartamentele lor în casele de îngrijire medicală. Dar dacă în acord nu sunt furnizate astfel de acțiuni, viitorii proprietari nu au niciun drept la evacuarea forțată a proprietarului.

Riscuri pentru plătitorul chiriei

Destul de ciudat, riscurile sunt mai puțin suportate de chiriași. Mai întâi de toate, ar trebui să vă calculați capacitățile financiare. Întârzierile în plata chiriilor au loc nu numai din cauza intenției dăunătoare, ci și din cauza lipsei de astfel de oportunități. Acest lucru nu este neapărat legat de plata chiriilor - costul medicamentelor, cumpărarea de produse și furnizarea simplă a asistenței cu pierderea timpului se transformă adesea în cheltuieli monetare. Cu toate acestea, îngrijirea unui apartament include adesea plata chiriei cu facturile de utilități. Există cazuri în care bătrânii înșiși refuză o astfel de asistență, după care se grăbesc în instanță să rezilieze contractul. Merită să ne amintim că, dacă o astfel de plângere este îndeplinită, toate cheltuielile anterioare nu vor fi returnate, iar moștenirea va pierde relevanța. Asigurarea împotriva unor astfel de situații este foarte simplă - este suficient să aveți un jurnal cu plăți și semnături ale proprietarului.

Protecția socială pentru proprietarii de case

Pentru persoanele în vârstă, care nu îndrăznesc să recurgă la serviciile străinilor cu transferul ulterior al proprietății, statul prevede acordarea de asistență socială. În acest caz, îngrijirea pentru persoanele în vârstă pentru apartament va fi efectuată de agenții de protecție socială, iar imobilele vor merge în viitor la administrația fondului local de locuințe. Astfel de servicii sunt distribuite în mod activ în orașe mari, economisind pensionari singuri din tranzacții riscante.

concluzie

Cu toate riscurile, modelul unui astfel de acord este foarte atractiv pentru ambele părți. În forma sa pură, garantează îngrijirea și sprijinul financiar al bătrânilor până la moarte și plătitorii de chirie - imobile, ale căror costuri nu sunt comparabile cu prețurile de pe piață. Adevărat, totul depinde de cât timp vor fi îngrijiți vârstnicii de către moștenitor. Faptul este că costurile în timp pot crește, complicând poziția financiară a plătitorului. Există multe alte nuanțe. De exemplu, după moarte, pot apărea rude ale unui pensionar care insistă asupra incapacității bătrânului la momentul semnării contractului. Dar, din nou, un acord bine scris, care conține un certificat de la medici, va ajuta la evitarea unor astfel de proceduri.