În ce an a fost format piața imobiliară din Rusia? Structura și funcția pieței imobiliare

Piața imobiliară din Rusia este una dintre cele mai mari segmente ale economiei naționale. Cu toate acestea, dezvoltarea sa depinde de starea de lucruri în alte sectoare-cheie ale economiei. piata imobiliara rus este susceptibil la crize, la situația macroeconomică. Cum această relație poate fi urmărită la diferitele etape ale dezvoltării sale? Care sunt cele mai importante perioade de formare și de creștere a pieței imobiliare din Rusia?

Piața imobiliară din Rusia: structura

Având în vedere etapele de bază ale dezvoltării pieței și stabilirea de bunuri imobiliare în Rusia, va fi util să-l examineze din punct de vedere al funcționării a două segmente destul de distincte - tranzacții cu facilități și relații rezidențiale, subiectul care - cumpărarea și vânzarea și proprietăți comerciale de închiriat.

Se poate observa că atât sfera de aplicare a marcat o serie de funcții importante pentru economia națională a Federației Ruse:

- stimularea cererii pe piața creditelor;

- încurajarea sugestii privind piața construcțiilor;

- stimularea creșterii masei monetare într-o mulțime de alte segmente de afaceri - în domeniul consultanței imobiliare, materiale de constructii, vopsele, lacuri, finisaje, tapet;

- soluționarea problemelor sociale urgente legate de furnizarea de locuințe pentru cetățeni;

Astfel, piața imobiliară - unul dintre principalii factori de creștere a economiei în ansamblu. Să luăm în considerare în modul în care sa format și dezvoltat cele mai importante segmente.

Piața rezidențială imobiliare din Rusia: primii ani de dezvoltare

În ceea ce proprietate an au format pe piața rusă în domeniul tranzacțiilor cu facilități rezidențiale? În acest moment există mai multe puncte de vedere.

Potrivit multor cercetători, piața imobiliară rezidențială din segmentul respectiv a început să se contureze în 1990 - pe faptul publicării Legii „Cu privire la proprietate“, care a aprobat instituția proprietății private în URSS - prima dată într-o lungă perioadă de timp. Înainte de aceasta, în Uniunea Sovietică sau alte proprietăți, inclusiv apartamente, se află în posesia personală a cetățenilor. Dar nu în proprietate privată - a fost asociat în principal cu sistemul capitalist, care este ideologic opuse principiilor socialiste ale instituției în cauză în URSS.

De îndată ce Legea „Cu privire la proprietatea“ a fost adoptată la dispoziția cetățenilor sovietici erau case și apartamente, care, în momentul în care sunt achiziționate în ordinea formatelor de creditare existente. Trebuie să spun, aceste împrumuturi sunt destul de departe de astăzi locuitor obișnuit al programelor ipotecare, dar într-o oarecare măsură similară cu ei. Proprietarii au fost, de asemenea, posibilitatea de a vinde proprietatea lor pe piață.

factor de privatizare

La rândul său, în 1992, a lansat o privatizare pe scară largă de apartamente, primit de data statului. Acest lucru predeterminat formarea pieței de volume mari de propuneri, precum și datorită faptului că livrarea gratuită de locuințe de la stat a fost redus la minimum (cu excepția, în cadrul diverselor programe sociale), a existat, de asemenea, o cerere pentru imobiliare.

Dacă vorbim despre când a existat piata imobiliara din Rusia, atunci vă puteți concentra doar pe aceeași în timpul începutul privatizării locuințelor publice. Asta este, este 1992. Cu toate acestea, unii experți cred că piața imobiliară din Rusia a fost format în 1991, imediat după legea „Cu privire la proprietate“ pe deplin și a câștigat prima tranzacție comercială de vânzare și cumpărare de locuințe a fost realizată. Dar, din cauza cantității destul de mică a cererii și ofertei sunt mecanismele care au caracterizat piața înainte, acestea nu pot fi considerate ca fiind pe deplin de piață. Numai cu începutul privatizării celor a început să se formeze.

Astfel, etapele de formare a pieței imobiliare din Rusia, atunci când este vorba de segmentul rezidențial, numărarea legală din 1992. Un alt lucru este faptul că sferele respective ale relațiilor comerciale implică existența nu numai instituția proprietății private, dar, de asemenea, un număr mare de mecanisme juridice și financiare prin care tranzacțiile privind cumpărarea și vânzarea de apartamente ar putea fi efectuate. Luați în considerare acest aspect mai detaliat.

Când ne-am format mecanismele legale piața imobiliară din Rusia?

Deci, ce an a fost format piața imobiliară din Rusia, atunci când este vorba de segmentul său rezidențial, știm acum - în 1992. Cu toate acestea, este în forma sa inițială de a funcționa în cadrul învechit, determinată în mare măsură de o altă perioadă socialistă de mecanisme legale. Inutil să spun - chiar și Constituția statului la acel moment a fost absent. Dar a apărut în 1993. Acesta a fost adoptat mai târziu și a pus în aplicare legile înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare - în 1997, pe ipotecare - în 1998.

instituții juridice și financiare: impactul asupra dezvoltării pieței

Astfel, în ciuda faptului că piața imobiliară din Rusia a fost format în 1992, a fost nevoie de timp pentru achiziționarea mecanismelor relevante de legitimare a tranzacțiilor cu privire la cumpărare și de vânzare, precum și de creditare.

De fapt, faptul că, la nivel legislativ au fost aprobate programe ipotecare, începutul predestinat formarea unei noi etape de dezvoltare a pieței de locuințe în Rusia, se caracterizează printr-o creștere stabilă a cererii, și, ca urmare, prețurile imobiliare. În ceea ce privește periodizare - aceasta corespunde cu 2000 de ani înainte de 2008-2009 de criză anul.

Luați în considerare detaliile sale specifice.

Piața rezidențială imobiliare din Rusia: de la începutul anilor 2000 la criza 2008-2009

Principalii factori de dezvoltare a pieței imobiliare din Rusia pe parcursul perioadei în cauză a început, astfel încât programele ipotecare (cererea deosebit de intens pentru ei a fost la mijlocul anilor 2000), creșterea salariilor cetățenilor, precum și cererea mare pentru locuințe în mod constant. Ca urmare, prețurile pentru apartamente în anii 2000, a crescut rapid. Factorul în declin lor ar putea deveni o criză în economie, care ar fi determinat încetinirea ritmului de creștere a pieței ipotecare și o reducere a cererii de locuințe din cauza creșterii salariilor încetinirea.

Condiții similare au apărut în toamna anului 2008, atunci când din cauza indicatorilor pieței financiare globale negative au probleme în economia rusă. Veniturile cetățenilor ruși în perioada de până la aproximativ 2010 a încetat să crească, cel puțin în acele rate care au fost observate înainte de criza din toamna anului 2008. Băncile au devenit mai stricte evalueze bonitatea debitorilor ipotecare, și, prin urmare, rata creditelor pentru locuințe a scăzut.

Ca urmare, în timpul crizei din 2008-2009, prețurile de proprietate din Rusia a scăzut în mod semnificativ. Dar, deoarece stabilizarea situației macroeconomice din Rusia din nou a început să se contureze creșterea veniturilor cetățenilor, băncile re-energiza în partea a creditelor pentru locuințe, și piața imobiliară din Rusia, din care unitatea a avut deja loc, a intrat într-o nouă etapă de dezvoltare. Explorați caracteristicile sale.

Piața rezidențială imobiliare din Rusia: 2010-2014 criză

Pe fondul unei creșteri semnificative a ratei de creditare ipotecară, menținerii unei cereri ridicate în această perioadă în Federația Rusă încă o dată a început să crească rapid în prețurile de proprietate. Cu toate acestea, această tendință, spun analistii, nu a fost caracteristic pentru toate regiunile din Rusia. În special, în cele mai mari orașe din Rusia, în special la Moscova, Sankt-Petersburg, creșterea prețurilor de origine nu a fost la fel de pronunțată în termeni relativi. Acest analiștii atribuită în principal de saturație a pieței. În ciuda faptului că cele mai mari orașe din Federația Rusă rămâne atractivă pentru mișcare, dezvoltarea de piață a construcției de locuințe la Moscova și Sankt Petersburg, într-o anumită măsură a compensa cererea mare pentru imobiliare.

O nouă criză și piața imobiliară

Oricum, în multe alte orașe ale Federației Ruse în legătură cu lipsa de aprovizionare în prețurile imobiliare a crescut în mod constant. Factor în lent lor, din nou, ar putea fi o criză în economie. Cei din cauza complicarea situației externe, reducerea costului petrolului și unele dintre problemele structurale în economia națională a Federației Ruse a apărut în 2014.

Veniturile populației cresc din nou escaladat. Mai ales criza a afectat negativ nou sectorul bancar - Banca Centrală a fost nevoită să majoreze rata de refinanțare, și instituțiile de creditare comerciale, la rândul său, înăsprit condițiile de creditare. Rezultatul este că piața creditelor ipotecare a încetinit considerabil. Acești factori au determinat noua recesiune pe piața imobiliară în Federația Rusă.

Care sunt perspectivele sunt în așteptare pentru acest domeniu de relații de proprietate juridică în legătură cu situația economică actuală?

Piața rezidențială imobiliare din Rusia: Perspectivele

Am examinat etapele de dezvoltare a pieței imobiliare din Rusia indică faptul că această criză nu este nimic nou pentru segmentul respectiv. În timpul recesiunii 2008-2009 a fost observată o scădere a prețurilor locuințelor, la fel ca în criza din 2014, a scăzut dinamica de creditare ipotecară. Dar, de îndată ce situația din economia se îmbunătățește - a fost ajustat în același timp, situația din segmentul imobiliar rezidențial - datorită cererii constant ridicate pentru locuințe.

În anticiparea acțiunilor guvernului

Ieși din criză 2008-2009, economia rusă este ajutat de prețurile ridicate ale petrolului, începând din 2011, în ordinea de $ 100 pe baril. Se va întoarce la ei, la un moment în care „aurul negru“ este în valoare de mai multe ori mai ieftin - o întrebare mare. În cazul în care acest lucru este așa, este posibil ca locul de muncă a avut deja o dată conducătorul auto real al economiei ruse. Dacă nu - va trebui, probabil, să aștepte până când funcția start luată de guvernul Federației Ruse de a stabiliza situația din economia națională a programului pentru a asigura înlocuirea veniturilor din petrol.

În consecință, situația de pe piața imobiliară rezidențială va depinde de cât de mult succes va fi politica de stat în domeniul adaptării economiei ruse la noile condiții predominante pe piața mondială.

Comercial piata imobiliara din Rusia: formarea și dezvoltarea

Așa că ne-am dat seama ce an a fost format piața imobiliară din Rusia și cum să se dezvolte - în segmentul rezidențial. Să examinăm acum specificul celorlalte sfere, și anume, imobiliare comerciale. Tranzacția de vânzare și de cumpărare și de închiriere sunt efectuate în legătură cu facilități, cum ar fi clădiri de birouri, centre comerciale, hoteluri, depozite, garaje, instalații industriale, stadioane.

Ați găsit privatizarea semnificativă în afaceri?

La începutul acestei lucrări, am stabilit că a fost format în anul 1992 în segmentul rezidențial al pieței imobiliare din Rusia - atunci când a început privatizarea. În ceea ce privește proprietatea comercială, atunci astfel de fenomene de piață în domeniul relevant atunci când nu a fost observat în proprietatea de stat libere a trecut la proprietarii privați de încărcare, pe o scară largă. Prin urmare, privatizarea facilități private pentru profit, a avut loc, deși în Federația Rusă, nu a putut fi conducător auto de creștere la fel de puternic pentru segmentul, așa cum este cazul cu proprietăți imobiliare rezidențiale.

Prin urmare, putem concluziona că, în segmentul comercial al pietei imobiliare din Rusia a fost format în anul 1991 ca timp este, după legea „Cu privire la proprietatea privată“, a început să acționeze. drivere suplimentare ale creșterii sale a fost, din nou, dezvoltarea de programe de împrumut, dar adaptat la sfera comercială, precum și dezvoltarea intensivă a economiei ruse, în special la începutul anilor 2000.

Factorul economic este universal pentru toate segmentele

Așa cum este cazul cu segmentul rezidential, piata imobiliara comerciala a fost sensibilă la criza din 2008-2009. În ceea ce a afectat în mod negativ recesiunea din 2014 și 2015. Prin urmare, perspectivele pentru dezvoltarea în continuare a acestui sector al economiei naționale este, de asemenea, dependentă de tendințele macroeconomice.

Cu toate acestea, spre deosebire de cetățenii care sunt principalii cumpărători și vânzători pe piața imobiliară, actorii relevanți din segmentul comercial - companiile pot avea asupra proceselor economice din țară un impact mai semnificativ. Astfel, punerea în aplicare a programelor guvernamentale destinate modernizării economiei, depinde în mare măsură de intensitatea activității comerciale a întreprinderilor private.

Prin urmare, puterea de a face o mulțime de afaceri pentru a se asigura că situația din economia națională a Federației Ruse a devenit tendință mai pozitivă. Ca o consecință - pentru a stimula dezvoltarea în continuare a pieței imobiliare comerciale.

rezumat

Deci, am stabilit că, în ceea ce proprietate an au format pe piața rusă, în segmentele rezidențiale și comerciale, a identificat principalele etape ale dezvoltării sale. Principalii factori care influențează situația din zona relevantă a economiei naționale sunt în primul rând un caracter macroeconomic. În cazul în care situația economică a țării se caracterizează printr-o predominanță a tendințelor pozitive - pe piața imobiliară din ambele segmente se dezvoltă în mod activ.

În ceea ce privește caracteristicile dezvoltării sale în domeniul comercial și rezidențial - puteți fi în primul rând, trebuie remarcat faptul că piața imobiliară din Rusia a fost format în condiții speciale de tranziție de la o economie socialistă la un model capitalist. Necesare pentru funcționarea normală a instituțiilor juridice și financiare nu vor apărea imediat.

Cu toate acestea, în moderna forma de piata imobiliara din Rusia este dezvoltat pe aceleași principii care sunt comune majorității țărilor capitaliste. Formarea prețurilor pe ea se datorează obiectivului de cerere și ofertă. Acest lucru explică dependența dezvoltării sale asupra situației economiei în ansamblu. În cazul în care există o cerere efectivă, atunci dinamica pieței va fi pozitiv.