Valoarea de piață a terenurilor. Cadastrală și valoarea de piață

valoarea cadastrală și de piață a terenului - două concepte care sunt importante pentru a cunoaște, în scopul de a se concentra asupra vânzării. Primul tip exprimă prețul reglementărilor funciare, care sunt calculate în funcție de locație și de categoria de terenuri. Acesta este utilizat ca o autoritate de reglementare a relațiilor funciare de leasing și tranzacții de vânzare, precum și pentru calcularea sumei impozitului care ar fi plătite statului. Cadastru și valoarea de piață a terenurilor este evaluată cel puțin o dată la cinci ani. Datele sunt obținute pe baza unei astfel de evaluări se face în cadastrul imobiliar de stat menținut de către Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie.

Relația dintre conceptele

Cu condiția să nu numai în legislația rusa valoarea cadastrală, dar , de asemenea , de reglementare, și piața. Standardul este utilizat în cazurile în care nu este produs de definiția terenului. Acesta este calculat într-un număr de cazuri, care sunt stabilite de legislație: în care primesc credite bancare sub gaj a terenurilor, răscumpărarea terenurilor municipale și de stat și în alte cazuri. Calcularea valorii terenurilor în acest caz, este de obicei definit ca fiind de 200 de ori rata impozitului pe teren pe metru pătrat de suprafață de teren, se calculează pe baza destinației țintă, aceasta ia în considerare multiplicarea factori nu au fost luate în considerare avantajele fiscale.

În fiecare an, autoritățile locale a stabilit valoarea terenurilor recunoscute de reglementare, care poate varia în termen de 25%. Valoarea de piață a terenului este de obicei 25% mai mare decât normativ. Un document care servește ca dovadă a prețului standard pentru o anumită zonă, vă rugăm să contactați orașul sau comitetul de district privind gestionarea terenurilor și a resurselor funciare.

caracteristici

Valoarea de piață a terenurilor este de obicei determinată în funcție de factori, cum ar fi cererea de pe piață și de aprovizionare pe baza unei anumite categorii într-o anumită regiune, la ora actuală. În dimensiune nu ar trebui să depășească nivelul probabil al prețului de achiziție de suprafață similară. Schimbarea condițiilor de piață și orientarea site-ul țintă poate avea un impact asupra dimensiunii sale. Valoarea de piață a terenurilor este caracteristică a pieței secundare, ceea ce a făcut revânzarea suprafețelor de teren în posesia proprietarilor privați. Piața primară, care se realizează răscumpărarea terenurilor municipale și de stat în proprietate privată, recomandă utilizarea costului standard. Toate aceste specii pot fi unele diferențe. În valoarea cadastrală și normativ observate similitudine a costurilor de inventar, iar în piață - cu oferta tradițională și cererea.

Procesul de evaluare

Valoarea de piață a terenurilor este realizată în scopul de a cunoaște prețul real al obiectului. De obicei, prețul este format pe baza amplasării teritoriale a parcelei, situația pieței, dinamica cererii și ofertei, precum și situația din economie la momentul tranzacției. Datorită realizarea definiție cuprinzătoare a tuturor acestor factori, puteți calcula valoarea terenului, deoarece compania de evaluare va reuni cele mai relevante date care pot fi utile pentru o evaluare obiectivă.

Nevoia de activitate de evaluare

De obicei, conversia la o companie specializată pentru evaluare este recomandabil, în multe cazuri, printre care sunt evidențiate:

- necesitatea de evaluare de inventar;

- în cazul în care site-ul este de așteptat să cumpere de proprietate de stat;

- Dacă este necesar, se înscrie în capitalul social al contribuției societății;

- în cazul unui credit ipotecar sau gaj;

- pentru a determina prețul de vânzare al terenului, dacă este necesar;

- calcularea cuantumului impozitului datorat pe donarea.

împărțirea proprietății

Valoarea de piață a terenurilor este necesară pentru împărțirea proprietății. Aceasta este de obicei atribuită persoanelor fizice și juridice. Dacă vorbim despre indivizi, procesul de evaluare se execută într-un divorț, iar cuplul se calculează luând în considerare structurile situate pe site. În cazul persoanelor juridice de evaluare a terenurilor constă în izolarea și estimarea ponderii fiecărui acționar sau co-proprietar al companiei cu statut legal. Adesea însoțită de o diviziune a litigiilor de proprietate în instanță, din cauza a ceea ce valoarea de piață a terenului poate fi determinată în mod repetat.

Când vă alăturați moștenirea mai multor succesori a făcut , de asemenea , un plin de evaluare a terenurilor. În cazul în care una dintre părți nu este de acord cu rezultatele examinării, cazul este trimis în instanță.

Determinarea costului de închiriere

Acest tip de evaluare poate fi utilă foarte des. În această situație, la calcularea valorii terenului în baza unei diferențe între valoarea reală a pieței sale și catalizat rata de închiriere pentru teritoriul acestui tip. Costul drepturilor de leasing depinde în mod direct de chiriaș puterilor și tarifele drepturilor de închiriere, drepturile asupra obiectului evaluate la terțe părți, precum și țara de destinație țintă.

Valoarea de piață a terenurilor depinde în mod direct de factori, cum ar fi: localizarea teritoriilor; accesibilitate pentru vehicule; disponibilitatea comunicațiilor, precum și compoziția lor calitativă și cantitativă. În plus, necesitatea de a lua în considerare datele studiilor geodezice și geotehnice, care este o valoare destul de mare, mai ales în planificarea lucrărilor de construcție la locul.

O anumită dată

Având în vedere că piața terenurilor este caracterizată prin schimbarea constantă a prețurilor, o evaluare este necesară pentru a face ca de la o anumită dată. Variază valoarea de piață a terenurilor și în funcție de scopul de titluri de valoare, adică în cazul utilizării permise. destinația implică zona cea mai eficientă sau probabilă de eliminare. Toate acestea sunt utilizate pentru a determina costul de achiziție a terenului. În acest caz, evaluarea este împărțită în zone separate, care diferă în forma și natura terenului.

Metode de evaluare

Deci, înainte de a determina valoarea terenului necesar pentru a oferi răspunsuri la câteva întrebări:

- la un scop teren destinat, precum și modul în care aceasta a dat utilizare permisă;

- care, în imediata vecinătate a zonelor în care sunt predominante metodele și utilizarea terenurilor;

- care, în țara schimbările de pe piață vin;

- ce tip de utilizare a terenului este de așteptat în acest moment.

Valoarea de piață a terenurilor se face pe baza informațiilor specifice. Acest lucru necesită în mod tipic: determină obiectivele evaluării; setați o anumită dată pentru calcul; să cunoască detaliile clientului; au documente care servesc ca dovadă a dreptului la teritoriul proprietarului site-ului, acesta poate fi un chiriaș sau proprietar.

De asemenea, trebuie să știe:

- scopul zonelor evaluate;

- utilizarea permisă a terenului;

- tipul de utilizare pentru moment;

- poziția estimată a obiectului din punct de vedere teritorial, și anume, accesibilitatea și mediul imediat;

- principalele metode de utilizare a terenurilor, în imediata vecinătate.

În plus, trebuie să fie prezent:

- planul la sol a site-ului;

- informații cu privire la consolidarea limitelor teritoriale;

- date privind prezența unor îmbunătățiri, cum ar fi clădiri, facilități, comunicații, staționate pe teritoriul site-ului, precum și informații detaliate despre ele;

- detalii cu privire la servituți sub formă de clădiri și facilități de comunicații, situate pe teritoriul site-ului, care conține informații detaliate despre ele.

Valoarea de piață a terenurilor se calculează ținând cont de mai multe nuanțe. Atunci când se efectuează o evaluare corectă sub îndrumarea de profesioniști experimentați pot pune în aplicare în condiții de siguranță cu solul orice tranzacție financiară.

Factorii care influențează evaluarea

Diferite tipuri de teren sunt afectate de aceiași factori atunci când vine vorba de evaluarea lor: Locul de amplasare, factori externi, condițiile de piață, scopul și probabilitatea modificărilor, eventualele profituri din utilizarea acestuia. Ea are o valoare de valoarea estimată a acestuia din urmă.

Valoarea de piață a terenului este realizată de către o anumită dată. De-a lungul timpului, această cifră se poate schimba. Se recomandă să se evalueze, pe baza celor mai eficiente utilizare. Adică, experți în cercetare, ipoteza raționalitatea utilizarea acestei facilități, în conformitate cu legislația, precum și realitățile financiare și fizice. Se pare că evaluarea nu se calculează valoarea medie și maximă. Uneori poate fi condiționată, ci o divizie rezonabilă a obiectului într-un număr de piese, care sunt caracterizate de diferite tipuri, forme și alte caracteristici. De multe ori rezultatele cercetării diferă de așteptat datorită faptului că tipul actual de utilizare nu este același lucru cât mai eficient posibil. Cu acest concept este necesar pentru a înțelege.

Maximizarea utilizării

În cazul în care determinarea se face din valoarea de piață a terenului, este necesar să se ia în considerare următorii factori:

- utilizarea preconizată, precum și prezența unui anumit tip de permise de utilizare;

- utilizarea site-ului, de fapt;

- tipul preferat de utilizare a terenurilor în acest cartier;

- previziuni referitoare la schimbările de preț pe aceste site-uri.

constatări

Evaluarea ia în considerare media zonelor de cost în zona de studiu, disponibilitatea rețelelor de transport, absența sau prezența unor clădiri, rețele de utilități pe terenuri, condițiile de mediu, depărtarea infrastructurii, precum și altele. Pentru terenurile agricole este necesară pentru a evalua recoltele reale, costurile de producție, costul vânzărilor de produse în regiune, precum și o serie de factori la fel de importante. În mod similar, evaluate, precum și alte tipuri de teren.