Utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului: caracteristici și ordine

используется в 4 главе ГрК. Conceptul de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a municipiului este utilizat în capitolul 4 Grk. În acest act normativ stabilește competența structurilor de putere, efectuarea de dezvoltare a documentului, și a dezvăluit scopul său. . Luați în considerare în detaliu în continuare ceea ce constituie utilizarea terenurilor și dezvoltarea teritoriului municipiului.

trăsătură

документ о зонировании. Utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului - un document cu privire la zonarea. Este acceptat de către structura de putere regională autorizată după audieri publice. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. Utilizarea terenurilor și dezvoltarea teritoriului municipalității se aplică în zonele destinate pentru scopuri publice. Aceste Grk includ:

1. Parcuri.
2. Rezervoare.
3. Pătrate.
4. Gardens.
5. Avenues și așa mai departe.

În zonele de obiecte comune de utilizare, care aparțin organizațiilor și persoanelor fizice, pot fi numai pe împrumut. Proprietarii de instalații / clădiri sunt obligate să păstreze ordinea și menține puritatea spațiului închiriat. Așa cum sa stabilit de legislația, reglementările de planificare pentru aceste zone nu sunt acoperite, respectiv, acestea nu sunt incluse în planul de dezvoltare.

Scopul documentului

Pentru adoptarea unui act efectuat audieri publice, care pare a proiectului. составляются с учетом специфики конкретной местности. Utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului sunt întocmite ținând cont de specificul unei anumite localități. Documentul este necesar pentru:

1. Crearea condițiilor pentru districtul zonare.
2. Asigurarea drepturilor organizațiilor și persoanelor fizice, inclusiv cei care sunt utilizatorii și proprietarii parcelelor.
3. Crearea condițiilor pentru creșterea atractivității investiționale a unității administrativ-teritoriale.

structură

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Conform legislației, elaborarea și aprobarea utilizării terenurilor și dezvoltarea Regulilor municipalității sunt responsabilitatea organismelor regionale autorizate. Cu toate acestea, normele stabilite comune tuturor entităților din structura documentului. включают в себя следующие разделы: Utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului cuprinde următoarele secțiuni:

1. Procedura de punere în aplicare a documentului și să facă modificări. În această secțiune, se reglementează:

• Competența organelor abilitate.
• Procedura pentru ajustarea prevederilor documentului.
• Întrebări despre schimbarea în utilizarea acceptabilă forma a terenului.
• Procedura pentru organizarea audierilor publice.

2. Zonarea Harta. În această secțiune, setați limite de zonă. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Normele funciare și municipale de construcție nu permit formarea de alocare a spoturilor dispuse în diferite zone.

3. Regulamentele. se stabilește Această secțiune:

• Tip permis site-ul de utilizare.
• Restricții.
• Limitele maxime admise.

pregătire

Decizia privind pregătirea documentului ar trebui să fie șeful Ministerului Apărării. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. De exemplu, utilizarea terenurilor și dezvoltare a municipiului Uren , elaborat în baza Ordonanței de 2015 g. № 170. În conformitate cu acest act, a fost format o comisie specială. În structura sa au existat diferite oficiali ai apărării din regiunea Nijni Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. Utilizarea terenurilor și dezvoltarea Uren municipiului a fost de acord cu Departamentul de dezvoltare a regiunii. Trebuie să se înțeleagă că administrarea Ministerului Apărării, în termen de zece zile de la data deciziei de a publica informația despre acest lucru pe internet și mass-media.

audieri publice

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. Utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului este în curs de dezvoltare o comisie și trece examenul. Structura autorizată verifică conformitatea cu setul de documente de reglementări tehnice și a normelor de drept. În cazul în care a fost examinat actul, aceasta este transmisă șefului administrației. În cazul în care concluzia este negativ, proiectul este trimis înapoi la comisie. Acesta trebuie să-l finalizeze pe baza comentariilor. După ce a primit șeful documentului de administrare în termen de zece zile de la anunțarea datei ședinței. не будут иметь силы. Dacă această procedură nu este respectată, utilizarea terenurilor și dezvoltarea Regulilor municipalității nu vor fi eficiente. După încheierea ședinței, Comisia face ajustările necesare documentului și trimite șeful administrației actului. În termen de 10 zile. acesta din urmă trebuie să trimită documentul la organul legislativ regional.

acord

Procedura de aprobare a actelor organelor reprezentative ale puterii este determinat de către Federația Rusă. Parlamentarii au dreptul de a accepta documentul sau după discuția, sau trimite-l înapoi pentru revizuire. În primul caz, autoritățile competente sunt necesare în mass - media sau pe site - ul oficial al unității administrativ de a publica utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Detalii specifice ale adoptării documentului constă în faptul că în primul tuturor organizațiilor și cetățenilor familiarizați cu actul, dreptul de a face apel poziția sa în instanța de judecată. În al doilea rând, în cazul în care diferența dintre aceste sau alte puncte ale documentului cu reglementările în vigoare, instituțiile autorizate pot contesta decizia privind armonizarea lor la nivel federal.

regulament

Baza pentru dreptul fiecărui municipiu ia un document de probă. În acest sens, actele conțin similare, și, în unele cazuri, aceleași secțiuni și paragrafe. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. De exemplu, utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului orașul Kursk reglementează activitățile de exploatare și schimbarea zonelor, facilitățile din zonele indicate pe hartă. Pentru fiecare intră sub incidența regulamentelor. În conformitate cu reglementările în vigoare, zona teritorială MO împărțit în zone și domenii de utilizare, cu un mod particular. Regulamentul stabilește regimul juridic al terenurilor, precum și tot ceea ce este situat deasupra și dedesubtul suprafeței. Acest document este utilizat în construcția și exploatarea ulterioară a clădirilor. Pentru fiecare site sau altă utilizare admisibilă obiect imobile recunoscute, corespunde normelor de planificare.

domeniu

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Regulamentele, care includ dreptul de a ateriza utilizarea și dezvoltarea municipalității orașului Kursk, se aplică tuturor zonelor și obiectelor situate în zonele în mod egal. Excepțiile sunt parcele situate:

1. În limitele teritoriilor și a monumentelor incluse în Registrul de stat al obiectelor de patrimoniu cultural al popoarelor din Rusia stoic. Printre acestea se numără inclusiv sistemele nou descoperite.
2. În limitele zonelor publice și o rețea stradală de teren rezervată membrilor. Acestea includ, în special, includ străzi, terasamente, autostrăzi, de călătorie, plaje, piscine interioare, parcuri, bulevarde și alte obiecte similare.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Regulamentele care conțin utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului Kursk nu este valabil în ceea ce privește altele decât parcelele de mai sus, sunt zone limitele comune. Unele reglementări DoD nu se aplică în zona în care obiectele liniare precum și terenul acordat pentru minerit. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. Utilizarea terenurilor și dezvoltarea formării municipale Krasnodar nu stabilesc reglementări pentru obiectele resurselor de apă, zone de protecție specială, cu excepția celor referitoare la centrele de wellness și zone medicale.

modifica obiecte

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: Utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului Tula includ restricții de ordin de acțiune în ceea ce privește:

1. Repararea structurilor existente, în cazul în care nu afectează caracteristicile structurale și alte siguranță și fiabilitate a clădirilor.
2. Reconstrucția de obiecte care nu au legătură cu schimbările în parametrii stabiliți de lege.
3. Restaurarea clădirilor.
4. Întreținere.
5. Acasă remodelare.
6. Înlocuirea echipamentelor tehnologice și de inginerie.
7. Montarea clădirilor temporare. Acestea includ, printre altele, includ structuri utilizate în scopuri de construcție.
8. decorațiuni interioare și alte lucrări similare.

Competența structurilor de control

În conformitate cu ordinea stabilită de putere este asigurată de către instituțiile executive. Această funcție este implementată în cadrul competenței, care este dotat cu o structură adecvată. обеспечивается при: Astfel, controlul asupra modului în care utilizarea terenului executat și dezvoltarea municipalității orașului Tomsk, este asigurată de:

1. Pregătirea și aprobarea deciziilor privind elaborarea documentației pentru zonare.
2. Determinarea termenilor de referință.
3. Verificați documentația pregătită în conformitate cu decizia structurilor autorizate, zonare cerințele de conformitate prevăzute de legislația sa.
4. Aprobarea actelor zonei de planificare.
5. Organizațiile de pregătire și de livrare și cetățenilor GPZU.
6. Acordarea permisiunilor formă acceptabilă în mod condiționat de utilizare, obiectul de construcție de capital.
7. Performanța examinării de stat a documentației privind construcția.
8. Acordarea de autorizații pentru punerea în funcțiune a clădirilor / structurilor.
9. Emisiunilor de titluri, care să permită abateri de la valorile limită permise de construcție sau reconstrucție.
10. Monitorizarea obiectelor în timpul funcționării.
11. Eliberarea de autorizații pentru lucrări de construcții.

Partea generală a documentului

Separate MO poate oferi, cu excepția dispozițiilor de bază, suplimentare, care să țină cont de specificul zonei. включают в себя пункты о: De exemplu, utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului orașul Pskov includ clauze privind:

1. Reglementarea anumitor proceduri structuri executive MO.
2. Funcționarea proprietarilor imobiliare în cadrul zonelor care aparțin acestora în timp util.
3. Pregătirea documentelor pentru structuri zonare executive.

regulamente de compoziție

Acesta este situat în a doua parte a regulamentului. Reglementările includ:

1. Tipuri de funcționare acceptabilă de bunuri imobiliare. În special, setul de condiționat permise, principalele moduri, auxiliare.
2. Minimă sau maximă (limită) mărimea parcelelor și a parametrilor de lucrări de construcție / renovare admise.
3. Restricții privind utilizarea de site-uri și facilitățile prevăzute de legislație.

nuanțe

Listele de utilizare acceptabilă a terenurilor și facilități, ca parte a reglementărilor reflectate în formă de tabele. Ele oferă o defalcare pe grupe de zone. Pentru toate obiectele și site-urile care aparțin fiecare dintre ele, tipurile de utilizări permise stabilite uniform. În unele cazuri, acestea pot fi specificate într-o diferențiat. Aceasta ia în considerare permisibilitatea aplicării unei anumite specii, în diferite niveluri părți / suprafață sau structură. Orice moduri autorizate și permise în mod condiționat de utilizare, sub rezerva prevederilor regulamentelor pot fi utilizate simultan pe o alocare.

dispoziţii speciale

Prezența utilizare acceptabilă specii de site-uri și facilități în instalația și înseamnă că aplicarea acesteia nu este necesar să primească de la organele executive ale acordurilor speciale. O altă situație este un mod de rezoluție convențional. Pentru a utiliza aceasta, aveți nevoie de o aprobare specială. Eliberarea documentului în cauză se face în modul prevăzut de regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare. Această autorizație poate include o serie de condiții, a căror punere în aplicare are drept scop prevenirea efectelor nocive altora (vecini), prevenind o scădere semnificativă a prețurilor obiectelor învecinate. site-uri de utilizare acceptabilă formă Disponibilitatea și structuri ca parte a auxiliar înseamnă că acesta poate fi utilizat exclusiv ca o rudă suplimentară a permis condiționat sau modul de bază și implementate cu unul sau altul împreună pe aceeași parcelă.

Lista obiectelor

Normele prevăd posibilitatea de a plasa zonele în uz comun toate trimestrele:

1. Driveways, topping terenuri, drumurile de acces, locuri de parcare.
2. Peluze și alte elemente de amenajare a teritoriului.
3. Utilități.
4. toalete publice.
5. Locuri de joaca.
6. benzi de protecție sanitare.
7. Site-uri pentru eliminare.

În zonele unde clădirile rezidențiale de orice tip pot fi aranjate, printre altele, de plasament permise:

1. Locuri de joaca.
2. Zonele pentru mersul pe jos câine.

dimensiuni

Ca parte a parcelelor de limitare parametri și capital de construcție (reconstrucție) sunt indicate:

1. parcele pătrat.
2. Structuri indentare / cladiri de la linia de proprietate.
3. Dimensiunile obiectelor de construcție de capital.
4. Caracteristici numerice a pus suprafață de funcționare.

Limitele de mărime complexe în compoziția regulilor este aceeași pentru toate obiectele situate în interiorul unei zone de subbenzi corespunzătoare alocat acesteia, cu excepția cazurilor menționate în mod specific în actul normativ.

Cuprins limite

Acestea sunt instalate ca parte a reglementărilor în conformitate cu prevederile regulamentelor adoptate de organele puterii de stat. Pentru zonele în care condițiile specifice de utilizare a terenurilor, următoarele restricții pot fi furnizate sunt:

1. Necesitatea de a armoniza anumite aspecte cu funcționarea executivă imobiliare.
2. Abilitatea de a defini aceste structuri cerințe suplimentare pentru persoanele care utilizează site-urile și facilitățile trebuie respectate în timpul elaborării documentației.

Dacă pui un obiect situat în limitele zonelor cu regim special, condițiile de funcționare sunt determinate de un complex de restricții prevăzute de lege, precum și cerințele stabilite de structurile puterii executive. În acest caz, reglementări mai stricte absorb moale.

activităţi de sprijin

Ele pot fi aplicate la obiecte care sunt tehnologic legate de site-uri și instalații care au moduri primare și permise în mod condiționat de utilizare sau a căror prezență este reglementată în documentația normativă și tehnică. Lista de obiecte este determinat prin luarea în considerare o anumită zonă. Deci, de exemplu, utilizarea terenurilor și dezvoltarea municipiului a orașului Biisk include în ea:

1. Facilitățile de locuințe. Acestea includ, în special, sistemul de gaz, apă, căldură și electricitate și canalizare. Ele sunt folosite pentru a fixa obiecte în mod condiționat aprobate, principalele moduri.
2. Garaje si locuri de parcare. Lista include, printre altele, deschis, cu mai multe etaje și structuri subterane.

Plasarea obiectelor care oferă utilizare acceptabilă auxiliar este permisă, sub rezerva cerințelor stabilite în reglementările tehnice. În zonele cu un set de instrucțiuni mod special sunt specificate în legislația în vigoare.

concluzie

Normele care reglementează utilizarea terenurilor și dezvoltarea în municipiu, - AGB. Acesta conține o varietate de subiecte, reguli, liste, statut. De obicei, în prima parte a documentului sunt termeni și definiții, care vor fi utilizate în textele. Se spune că dreptul de a dezvolta - o lucrare destul de consumatoare de timp. Aceasta a efectuat în mod necesar de comisie special format. În cazul în care regulile sunt elaborate pentru un oraș mare, acesta ar trebui să includă reprezentanți ai tuturor unităților sale administrativ-teritoriale. O atenție deosebită trebuie acordată dezvoltării de audieri publice. Merită să reamintim că această procedură este obligatorie și prevăzută de lege. Fără reguli de conduită ei nu pot fi reconciliate, și, în consecință, nu dobândesc forță juridică. Este imperios necesar să respecte termenele legale. O altă procedură este de examinare obligatorie. Raport întocmit de scanare, precum și proiectul de Statut, publicat în mass-media (de regulă, este ziarul oficial local) și Internet (pe site-ul MO). Acest lucru este necesar pentru a se asigura că organizațiile interesate și cetățenii au putut să citească documentele, să-și exprime opiniile cu privire la pozițiile lor. În cazul în care detectează orice legislație discrepanțe, acte pot fi atacate în instanța de judecată. Regulile nu trebuie să aducă atingere intereselor utilizatorilor și proprietarilor de terenuri și instalațiile situate pe ele. Posibilitatea de a face apel împotriva documentului ca întreg sau unele dintre dispozițiile sale au, de asemenea, organismele de supraveghere, detectarea neregulilor în controalele.