Permisă utilizarea terenurilor. teren

Foarte des atunci când achiziționează bunuri imobiliare sau dacă doriți să construiască ceva pe site-ul cetățenilor care se confruntă cu această noțiune, ca și tipul de utilizare a terenurilor permise. Mulți chiar de multe ori confundat cu categoria de teren care este fundamental greșită. Noi încercăm să înțelegem ce poate fi aceleași tipuri de utilizare a terenurilor, care este utilizarea improprie a terenului și modul în care terenurile pot fi transferate de la un tip de utilizare la alta.

Categorii teren - ce sunt?

Conform legii, toate terenurile demarcată zona teritorială. Lista, în special, cuprinse în Codul Funciar și Urbanism al Federației Ruse. Aceste două acte normative definesc următoarele categorii de zone teritoriale:

- sociale și de afaceri;

- infrastructura de transport și inginerie;

- cazare;

- zone protejate;

- producție;

- scop special;

- în scopuri agricole;

- agrement;

- pentru localizarea obiectivelor militare;

- altele.

În același timp, o astfel de distincție nu implică faptul că toate parcelele de teren care fac parte dintr-o categorie de teren poate fi utilizat numai în funcție de scopul lor inițial. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că structura anumitor categorii de terenuri nu este uniformă. Categoriile sunt împărțite în specii și subspecii. În unele cazuri, legea permite utilizarea terenurilor nu pentru scopul propus, ci ca o parte din categoria în care se află. De exemplu, LC permite să se bazeze pe cabane terenuri agricole.

Utilizarea permisă

În cazul în care categoriile de sol, am decis, ceea ce este un tip de utilizare permisă a terenurilor? Codul de urbanism, există o distincție între:

- principalele tipuri de utilizare;

- permise condiționat tipuri de utilizare;

- utilizarea auxiliare (deși ele pot completa numai utilizările de bază și permise în mod condiționat și să ia cu ei doar).

Asta este, se pare că legiuitorul nu a furnizat o definiție a fiecăruia dintre aceste specii, și nu indică o utilizare condiționale permise. Principala diferență între tipurile de bază și permise în mod condiționat este faptul că al doilea trebuie să obțină permisiunea. Un astfel de document se eliberează în baza audierii publice, care sunt deținute în cadrul municipalității statut. utilizări principale și auxiliare ale proprietarilor de terenuri sunt selectate pe cont propriu, fără a fi necesare alte aprobări.

Cine dă permisiunea?

De regulă, cele mai multe dintre așezările de teren au vizitat în proprietate municipală sau de stat. Prin urmare, alegerea utilizării terenurilor permise este , de obicei înregistrarea contractelor de arendă. Modificarea un tip de utilizare permisă la alta este posibilă numai pe baza deciziei organului competent, care a fost făcută având în vedere regulamentele de urbanism și standarde tehnice diferite.

Înainte de adoptarea regulamentelor de construcție și tipul de utilizare a terenurilor schimbarea utilizarea permisă a terenurilor este posibilă numai după decizia privind acest cap al administrației locale.

Pentru informații cu privire la forma de utilizare a terenului ar trebui să fie furnizate de către guvernele locale, agențiile de stat, organizații municipale gratuit atunci când aleg site pentru constructii. Conform Codului Funciar, atunci când deține o licitație pentru vânzarea de terenuri trebuie să fie specificate informații privind forma utilizării sale permise. Utilizarea permisă - un cadru legal definit pentru construirea pe un teren de clădiri rezidențiale sau industriale, efectuarea de lucrări de drenare sau de irigare, etc. În același timp, proprietarul sau proprietarul trebuie să utilizeze terenului, în conformitate cu scopul propus ...

Cum este utilizarea terenului speciale?

De asemenea, important este întrebarea cum merge determinarea fel permisă utilizarea terenului. În primul rând, regimul juridic al terenurilor depinde de categoria de teren, în conformitate cu zonarea teritoriilor și a legislației. În al doilea rând, dacă analizăm regulile RF LC, se poate concluziona că terenul care aparține o categorie sau alta depinde de scopul său.

normele zonarea

Zonarea trebuie efectuată pentru așezările de teren. Codul de urbanism este conceptul de zonare. Acesta se desfășoară pe baza regulamentelor de urbanism. Ca urmare a acestei distincții nu depinde numai de regimul juridic al terenului, dar, de asemenea, baza pentru crearea și operarea de facilități. În același timp, orașul de planificare reglementări nu sunt stabilite pentru pădure, terenuri de rezervă, zone de protecție specială, terenuri agricole, etc. Zonarea nu este numai pe terenurile de așezări, ci și pe alte categorii de terenuri.

Din cele de mai sus, se pare că tipul de utilizare permisă a terenurilor depinde și de zonare. Mai ales în cazurile în care reconstrucție presupune, construirea și exploatarea instalațiilor și structurilor (cu alte cuvinte - dezvoltarea terenurilor).

Cum pot schimba tipul de utilizare?

După cum știți, schimbați tipul de utilizare permisă nu este ușor, dar încă posibil. Pentru a face acest lucru, se prepară următoarele documente:

- o cerere pentru o astfel de schimbare (servit într-o administrație locală);

- pașaportul solicitantului (copie);

- documente de titlu a terenurilor (un contract de leasing sau certificat de proprietate);

- documente privind structurile care sunt pe porțiunea (dacă este cazul);

- cadastru pașaport secțiune sau alte documente cu privire la aceasta;

- pașaportul tehnic al clădirii , care sunt pe site - ul (dacă este cazul);

Dacă doriți să utilizați terenul pentru construcție, trebuie de asemenea sa prezinte:

- un proiect al instalației planificate;

- proiect de secțiune din planificarea organizației;

- informații despre instalația planificată (suprafața totală, numărul de etaje, suprafata construita);

- acordul proprietarilor sau proprietarii parcelelor învecinate care se învecinează cu dumneavoastră;

- acordul de la alți deținători de drepturi care parcela.

Pentru a lua decizia

Toate aceste documente pot fi depuse în persoană, cum și de a trimite prin e-mail. Despre livrarea documentelor care aveți nevoie pentru a obține o confirmare de primire. În cazul în care pachetul de documente oferă un reprezentant, atunci când el însuși trebuie să fie de încredere. Decizia cu privire la schimbarea destinației permisă a terenurilor poate fi luată în considerare administrarea de până la 45 de zile. Pentru a efectua o astfel de schimbare va trebui, de asemenea, să plătească. În fiecare caz, prețul va fi diferit.

Obținerea permisiunii de schimbare de utilizare a terenului

După expirarea termenului de examinare a cererii dvs. vi se va da o decizie a șefului administrației permisiunea de a schimba tipul de utilizare permisă, fie ca o renunțare scrisă în acest sens. Vei fi refuzată în cazul în care ați trimis documente false, sau în cazul în care se constată că, prin schimbarea tipului de utilizare permise planificate utilizarea abuzivă a terenurilor. Dacă găsiți că refuzul este nerezonabil, puteți contesta întotdeauna decizia în instanța de judecată. În cazul în care există o decizie pozitivă, trebuie să se aplice Cadastrului de Stat pentru modificarea Registrului unificat al drepturilor de bunuri imobile.

Documente pentru Rosreestra

Deci, Rosreestr a servit:

- certificatul de înregistrare a drepturilor de teren;

- planuri de sondaj;

- decizie a șefului administrației;

- cadastru pașaport.

Această instanță are în vedere un pachet de documente la 20 de zile. Ca rezultat al acestei proceduri, aveți nevoie pentru a obține o declarație cu privire la zona.

verdictul

Din cele de mai sus se poate concluziona că terenul poate schimba utilizarea permisă, dar schimbarea categorie de teren aproape imposibil. În general, schimbarea modului de proprietate a terenului bazat pe următoarele principii:

- tipul de utilizare permisă pot fi modificate numai în conformitate cu reglementările de planificare. În cazul în care site-ul nu îndeplinește standardele de reglementare, schimba aspectul utilizării sale este posibilă numai după aducerea în conformitate cu punctul de vedere al utilizării permise, care sunt specificate în regulamentele;

- Nu schimbați tipul actual de a utiliza site-ului până la luarea deciziilor corespunzătoare și administrarea datelor în Rosreestr. Atunci când se analizează cererile pentru a schimba tipul de utilizare permisă în considerare în primul rând este luată scopul terenului;

- alege auxiliar nici o alegere de principal interzise. O astfel de procedură nu este prevăzută nici o lege locale sau federale.

Nu uita, de asemenea, că, în plus față de procedura complicată de înregistrare se schimbă tipul de utilizare site-ului, va trebui să plătească, de asemenea, pentru o astfel de schimbare.

notă

Dacă vă decideți să cumpărați un teren, primul lucru pe care mă uit pentru categoria și utilizarea terenurilor permise. La urma urmei, puteți căuta imediat pentru teren cu opiniile necesare pentru a putea utiliza. De exemplu, dacă aveți nevoie de teren pentru agricultura, iar în certificatul de dreptul de a terenului va indica faptul că acesta este destinat pentru grădinărit, apoi angajate în agricultura de pe acest site nu va funcționa.

Chiar mai dificil ar fi dacă doriți să modificați categoria de terenuri. La urma urmei, acest lucru va necesita încheierea expertizei ecologice, precum și o mulțime de alte mențiuni. Mai mult decât atât, în unele cazuri, HCC și alte reglementări includ o interdicție privind transferul de terenuri de la o categorie la alta. Deci, dacă vă decideți să schimbați categoria de teren, gata să dificultăți serioase. Modificarea tipului de utilizare a terenurilor permise mai ușor, cu toate acestea, și o astfel de solicitare poate fi refuzată în cazul în care administrația locală a stabilit că această schimbare ar fi contrară legii sau acte locale.